Скрытое незаконное переустройство (20.10.2019). Печать
2018 - Октябрь
20.10.2018 13:59
Save & Share
Есть 3 способа, как испортить жилье: сделать говноремонт, сделать незаконную перепланировку, сделать незаконное переустройство.
В ЖК РФ это трактуется как (ст.25 п.1): "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Перепланировка (ст.25 п.2.): "Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Снесли не несущую стену, отстроили заново - отражаете в паспорте (изменение материала стен). Поменяли ванну на душевую кабину - отражаете в паспорте (ванна стирается, рисуется душевая). И все - по согласованию с БТИ. Любой чих. Даже сейчас попадаются квартиры, в документах которых красными буквами написано: продаже не подлежит, пока не будут устранены следующие нарушения.

К чему статья:
- раньше нельзя было душевую кабину ставить: за это карали. Теперь - можно. Также можно снести в раздельном санузле разделяющую стенку и поместить там хоть джакузи. Но только по согласованию;
- когда покупаешь квартиру - попадаются объявления с фразой: "ипотека невозможна". Значит, проблема с документами в лучшем случае (перепланировка, переустройство), другие проблемы в худшем (обременение, скрытые родственники). Причина: банк при ипотеке вытряхивает из ее владельца все документы, чтоб комар носа не подточил. И неликвид отсеивается сразу;
- в архиве перечень документов с сайта мос.ру: что можно, а что категорически нельзя. Ведь то, что не запрещено - разрешено, с согласованием или без;
- вы можете прямо сейчас начинать устранять самодеятельность не вашу, так прошлых собственников вашего жилья.

Пара перлов тупых риелторов напоследок.





Пришло уточнение из БТИ: вопросами перепланировок занимается МосЖилИнспекция.
Обновлено ( 02.10.2019 19:26 )