| Жадность и тупость продавцов квартир (25.09.2018). |
|
| 2018 - Сентябрь | |
| 25.09.2018 19:02 | |
История берет начало 30 августа 2018 года, когда продавец решил продать жилье на 17/17 этаже. К сожалению, не могу подтвердить сказанное PDF-файлом, т.к. описывать на тот момент эту квартиру не имело смысла. Судя по старости ремонта жилья, в нем жил кто-то из родственников - именно в прошедшем времени. Продавцом была заявлена цена 6.1млн, что является ценой, соответствующей докризисному состоянию рынка и не выделяющейся на фоне других квартир на последнем этаже, проданных в этом доме. За последний этаж всегда идет хорошая скидка. Однако на прием попасть к продавцу не вышло: он решил сделать косметический ремонт с целью завышения цены. Ну, ОК, потратит на косметический ремонт тысяч 150-200, прибавит к стоимости жилья 300к - на том и порешим, возьму. Но Остапа понесло: сначала он увеличил цену на 241к без ремонта, потом передумал, закрыл объявление - и открыл его 24 сентября после ремонта с прибавкой 800к относительно начальной цены. Ну, думаю, евроремонт сделал, не иначе (за 3 недели?!). И я открыл объявление в браузере. Лучше бы не открывал. Цена с текущим состоянием квартиры равна цене квартиры не на последнем этаже в этом же доме. Однако в других лотах и кухня оставалась из относительно нормальной мебели, и плита керамическая (редко - импортная обыкновенная), и стиральная машина есть, и холодильник, и т.д. И ладно было бы дело только в дополнительном оснащении. Разбираем квартиру после шаромыжного ремонта (фото в файле "Нубас.pdf", в общем архиве): - фото 1-9 отражают местоположение дома, но не саму квартиру. Обычно делается наоборот, т.к. создается стойкое впечатление: раз продавец показывает сначала район - значит, квартира у него какашка. Продавец/риелтор даже не поменял стратегию августовского объявления, где квартира была, действительно, без ремонта; - фото 10: слева дешевая розетка. Если экономия на розетке - 100% экономия на проводке (ПУНП?!). Вообще, розеток в квартире - кот наплакал (замены проводки не было в принципе?). Старая батарея, присущая этому дому и имеющая дату изготовления точно до 2003 года, а то и 1989 года; - фото 13, 14: кислотный желто-зеленый цвет стен. Шкаф-купе полностью зеркальный - головные боли и дезориентация обеспечены (куплен на распродаже?). Незакрытая дыра над дверью, хоть бы заглушку поставили; - фото 16. Неясно назначение картины. Обычно на это место ставят еще один шкаф. К картинам еще вернемся одним абзацем; - фото 17. Балкон кислотно-оранжевый. Просто покрашен, без выравнивания крашеных поверхностей. В нижнем левом углу окна что-то странное: недоделанное или неотмытое; - фото 18. Плитка лежит неровно: огромная щель снизу справа (ее не видно из-за обрезания фото ЦИАНом - уведомил о проблеме). Клали непрофессионально или в спешке. Правильно, ремонт длился всего 3 недели - это еще без учета проветривания в несколько суток, ожидания доставки и сборки мебели и т.д.; - фото 19. Немного повредили стену по правому борту ванной. Неясно, красили ли ванну: отблески неравномерны по свечению (и не из-за грязи) - но это не новая ванна 100%; - фото 21. Переделанный удлинитель на кухне. Самая дешевая плитка. Самая дешевая российская плита; - фото 23. Зачем мне эта бледнолицая баба на кухне, да еще и под часами? Все эти картины будут выброшены на помойку; - фото 25. Раковина неплотно прилегает в паз - будет затекать вода. Видно, что это не толстолистная нержавейка, а тонколистная сталь с защитным покрытием, дешевка. Вода в раковине не удосужилась уйти в дырку, даже с учетом уклона - сама мебель, держащая раковину, установлена криво. То есть, кривая вся мебельная стенка; - фото 26. Дешевая люстра за 1-2к рублей; - фото 27. Кто захочет жить в кремово-кислотно-сиреневой комнате? Ламинат выглядит отвратительно; сначала думал, что линолеум под ламинат (хотя и это не исключено, т.к. продавец лжец). Итак, продавец сделал ремонт "на отстань", выдавая его за "качественный ремонт". Качество материалов низкое, качество работ низкое. Демонтаж всего этого хозяйства обойдется в 200к; ниже будет понятно, почему. То есть, доплати ему 800к за ремонт, потом за удаление ремонта еще 200к, а потом еще 200-300к за свой ремонт (ведь еще и проводка новая нужна). Невыгодно, совсем. Требуйте документы на ремонт, если владелец заявляет о качественности ремонта и сделал его только что. Пусть подтверждает слова документально, а то очень много звездунов в последнее время. Раньше за ложь и манипуляции били морды, независимо от пола; теперь с этим как-то проблематично. На ликвидность жилья повлияла краска. Краска дешевле обоев, самый дешевый способ косметического ремонта. И отсюда ряд проблем: - при плохом качестве материалов возможно токсическое отравление через дыхательные пути, даже после высыхания краски. У людей с плохими стройматериалами отказывала печень - это был ремонт наших прошлых соседей по квартире. Владелец отказал предоставить документы на ремонт или его материалы (я позвонил специально), т.к. покупатель (зная изменение цены лота) просто пошлет его в пешее эротическое путешествие; - краску можно наносить прямо на стену. Впитывается в стену, как грунтовка (особенно вододисперсионная). Обои на краску НЕ наклеиваются, отпадают, независимо от типа краски, - необходим ряд процедур по удалению краски и приданию стенам способности закрепить на себе обои. Как минимум, нужно растворителем всю краску растворять и вымывать из стен, наносить несколько слоев грунтовки. Или растворителем с грунтовкой пытаться за 1 раз вымыть краску, а потом один слой грунтовки нанести. А дальше - одно за другое цепляется: например, растворитель уничтожит потолок (проникает через малярный скотч) - потолок переделывать; - квартира имеет контрастные, кислотные цвета практически по всему периметру. В СССР существовал СНиП I-В.24-62, в пункте 1.10 указаны "эталоны, предусмотренные ГОСТ", хоть не указано, каким. Еще в СССР знали, что уродовать квартиры самовольной отделкой нельзя. Спрошу у юристов - может, что ответят. Итоги: - квартира стала неликвидна из-за тупости и жлобства ее владельца. Да еще и на последнем этаже, который народ не шибко жалует; - единственное место, где была замечена краска при просмотре жилых квартир в течение жизни, - это на неликвидной квартире на Менжинского 23к1, в ванной (ее продавать будут несколько лет, если даже в кризис квартира в 1мин от метро 40м2 не может уйти за 6млн). Краска в Москве - не котируется; - буду считать, что этой квартиры никогда не было. И единственный смысл ее существования - написание данного материала; - с учетом того, что продавцы сейчас как в масле катаются, есть вероятность нахождения покупателя и на этот адский неликвид. Нубас найдет нубаса. И тогда нубас - только покупатель: потому что продавец, реализовав свой коварный план, - не иначе как пидорас. А о риелторе, курирующем объявление от его создания и понимающем ситуацию (и при этом продвигающем к продаже данное жилье), умолчим: и так все понятно. (добавлено 28.09.2018) Продавец продолжает мухлевать, как может. Удалил текущее объявление и создал новое. Цель - уничтожение истории изменения цены на квартиру и ее изначальной стоимости. Если уж пошел разговор об умалчивании информации - еще был такой перл. Квартира была недавно: на Олонецком проезде, 8. Отметилась уловка в объявлении. Продавец пишет: показы - исключительно в светлое время. Может показаться, что он боится принимать людей в темное время суток из-за детей или еще чего. Всё - банальнее. В темное время суток до этого дома страшно идти неподготовленному человеку. Это я район знаю, и мне не проблема пройти участок: - между двумя детскими садами - вечером они закрыты, там нет людей вообще; - вечером не летом - во тьме; - узкий коридор из решеток - дорога только вперед или назад; - с единственным прожектором - бьет слепящим белым светом прямо в глаза. Для кого-то этот коктейль может вызвать серьезный дискомфорт, тем более ежедневный. У кого-то глаза болеть будут, кто-то обкакается от страха, а то и все вместе. Естественно, после этого покупать ту квартиру не захочется. (добавлено 04.10.2018) Случилось то, что вероятно и ожидаемо. Другой продавец разместил в этом же доме ценник 6.2млн за квартиру без ремонта. Потом он посмотрел на ценник этого пидораса с 17 этажа - и исправил цену на 6.5млн. Это - косвенное вредительство от пидорасов. Как и обрушение рынка жилья после повышения курса доллара. (добавлено 11.10.2018) В целом, за последние месяц-2 было продано много неликвида. Из новых объявлений часто всплывали малогабаритки 18-32м2, первые, вторые и последние этажи без технического, дома возле дорог с обилием транспорта, дома прямо рядом со стенами ЖБК, квартиры из ЖК и прочий треш. И берут! На безрыбье и рак рыба - и люди покупают раков. Да еще и в ипотеку. Зачем... (добавлено 20.10.2018) Нет, феерическое все-таки объявление этого перца. "Качественный ремонт", бл...  (добавлено 27.10.2018) А что если риелтор в данном объявлении - это хитрожопый продавец, который выдает себя за риелтора, - чтоб ему не звонили риелторы с предложениями заключения договора? Беру на заметку! (добавлено 07.12.2018) Пару раз троллил этого продавца сообщениями типа "за 6.100 возьму". Во время второго сообщения у продавца порвало пердак, и он нанял второго риелтора, создавшего копию объявления с такой же ценой. Еще раз подтверждается: если квартира имеет несколько одинаковых объявлений - рассматривать ее нельзя ни в коем случае. Точно такая же картина с квартирой на кладбище за 8.2млн при стандартной цене 6.5млн: уже 2 объявления висят (8млн - скинул, 7.8млн - скинул еще) - только никто "почему-то" не покупает. В целом, отмечается уже который месяц одинаковая тенденция: выставляются квартиры с завышенной ценой в надежде найти лоха. Если лох не находится за 2-4 недели - цена начинает падать. Потом - еще падать. Потом - еще. И обе квартиры, которые мне не удалось приобрести по внешним причинам, - были именно такими: выставлялись на 400-1000к дороже - потом цена падала-падала-падала, и вот он я, пришел смотреть. Началось! На левую симку, заведенную специально для спамеров-риелторов, начали поступать не предложения о приобретении конкретного жилья (как это было летом) - а именно звонки "давайте заключим договор". При этом может быть как человек на том конце, так и автоответчик. Абсолютно все звонки - мутные; а автоответчик вообще заливает: "быстро выберем, комфортно довезем, подробно покажем". Ни в коем случае нельзя, чтобы риелтор довозил своего клиента до квартиры: клиент сам должен чувствовать путь до жилья. А то и вовсе окажется, что его не на ту улицу привезли. (добавлено 05.02.2019) Этот хозяин квартиры, действительно, великого ума. Еще на 210 тысяч задрал. Ахахаха! (добавлено 01.03.2019) Нет предела "совершенству". В описании этой квартиры появилась интересная надпись: "ДКП 2018 года". Значит, собственник продает квартиру, несмотря на затраты в виде уплаты налога государству 13% с 70% кадастровой стоимости. В чем связана спешка?.. Вспоминая первые фото квартиры, там была кровать - и на ней как будто кто-то умер (выглядела как с пролежнями). Предположим, это не была услуга пожизненного содержания (вероятность "внезапной" смерти собственника), а обычное наследство (тогда при чем тут именно ДКП?). В общем, что-то не так с этой квартирой. 3-летняя квартира уже вызывает подозрения, а тут и года нет. |
|
| Обновлено ( 13.11.2019 18:17 ) |