| Итоги аренды жилья (11.07.2019). |
|
| 2019 - Июль | |||
| 11.07.2019 13:44 | |||
Арендодатели разные - одни требуют согласования каждого чиха, другие мешают выкидывать мусор, третьи часто звонят или наведываются в дом. Судя по отзывам людей, снимающих жилье, формируются 5 тезисов: - большинство хозяинов адекватные, к их мелким загонам можно привыкнуть или договориться. Есть такие, кому даже лень ездить раз в месяц забирать деньги - и просто происходит встреча на станции метро; - большинство хат ушатаны предыдущими арендаторами (если не сделан ремонт после них) как показатель культуры россиян. Основная группа (приближение к 100%) - лица не славянской внешности как показатель их культуры и эгоцентризма. Вторая группа (приближение к 50%), как ни странно, бабы (женский эгоцентризм и здесь себя проявляет?). Третья группа - деревенские жители. Хозяин, пишущий в объявлении, что сдает только славянам, - пытается защитить свое жилье; - практически все риелторы - пидорасы; - любая оплата, что хозяину, что риелтору, - только налом. Все боятся налоговой как огня. К слову, это может стать козырем арендатора: если его нагнут при расторжении договора - всегда договор можно отнести в налоговую, и хозяина накроет спецназ. Если учесть экономию минимум 50ч/мес в метро - получается фактическая оплата 700руб/ч. Однако из 35к арендной платы 5к составляет оплата ЕПД без учета счетчиков хозяином жилья - поэтому корректно считать 600руб/ч как максимальные затраты. Еще экономия ~1200руб/мес на проездном и прочие мелкие плюшки. С учетом того, что можно договориться с хозяйкой об оплате коммунальных услуг за 50% стоимости (льготы как пенсионеру) - экономия 1000руб и на счетчиках. Каждый решает сам, тратить ли такие средства на съем жилья как экономию времени и улучшение комфорта. Забыл уже, как звучит "осторожно, двери закрываются"; а также бомжей, полицаев, недосып, потные подмышки прижимающего к двери жирдяя - и с десяток неприятных мелочей вроде потной одежды. Важно почувствовать жилье, именно психологически, своим. Тогда будешь ощущать себя полноценным хозяином, пока платишь. Для этого уходит 1-1.5 месяца привыкания, исправления косяков (ремонт рукожопов: строителей и мужей-на-час) и изучения свойств самого жилья. На перевозку вещей ушло 5 недель и 7 матизов. Матиз - оптимальное измерение вещей, т.к. остается место попрыгать между вещами, пока их не разложишь по местам в квартире. Так и не пригласил никого в гости за все 1.5 месяца, потому что лютый бардак. Так сложилось, что системный блок и интернет отсутствовали в жилье месяц. Отсутствие интернета (доступен раз в неделю) говорит об отсутствии зависимости, но он остро требуется для быстрого и эффективного решения множества мелких вопросов. Советскому человеку, за имением лишь бумажной районной библиотеки и телефона, было сложнее получать информацию. Отсутствие ПК (доступен раз в неделю) говорит об отсутствии зависимости, но не хватало разнообразия музыки и ее качественного звучания. Договор аренды ущемляет арендатора - и надо противостоять этому: - нельзя принимать формулировку "квартира сдана в чистом и рабочем состоянии". Иначе - пусть риелтор и хозяин ждут час, пока все будет проверено, - и не колышет; - оплату по счетчикам нужно проводить по ЕПД и чеку от МосЭнергоСбыта. Иначе, как в моем случае, оплата производится по 100% тарифа - в то время, как у хозяйки скидка 50% на всё. То есть, незаконное обогащение - но регулируется договором. То есть, опять же, при подписании договора требуйте платежки. Если там скидка - вписать ее в договор; - арендатор платит риелтору, хотя должен платить хозяин жилья. Выход - поиск объявлений только от собственников жилья или от тех риелторов, которые берут всего 5000 за составление договора; - если хозяин выселяет арендатора раньше времени - он не несет штрафов, возвращая ранее взятый залог и дав месяц на съезд. Если арендатор самовыпиливается - в течение первых 6 месяцев он теряет весь залог, в течение вторых - половину залога; - если хозяин жилья зависит от денег арендатора - это очень хорошее свойство, однако оно узнается только после первого месяца проживания. Для мгновенного переезда требуется огромное количество тары. Квартира в случае такого переезда была бы забита наглухо - поэтому переезд разбивался на 7 матизов. Арендатору обязательно нужно иметь в квартире крытый балкон для размещения там пустой тары и зимних шин, чтобы иметь возможность в любой момент съехать с жилья. Не надо снимать девятиэтажки. Хрущевка же хороша только в случае первого этажа, окнами во двор, обязательно на какое-нибудь безлюдное место. Невыполнение всех условий - шум от людей, запах от машин, походы пешком на 5-й этаж без лифта при переносе продуктов из битком набитой машины. Прочие мелочи: - использование 50% мощности микроволновки приводит к увеличению времени нагрева в 2 раза и небольшому перерасходу электроэнергии. Однако еда прогревается намного более равномерно; - в багажник матиза влезает 2-3 кресла за раз. При этом их нужно разобрать. И это хорошо: при сборке перетягиваются болты - и кресла перестают скрипеть; - у моей снятой квартиры слишком много косяков, по мнению тех, кто уже арендовал ранее. Мне досталась двушка на 5-10 тысяч в месяц дешевле - но это оказался кот в мешке, который требует не столько денежных вложений, сколько времени. Но 5 минут до работы - это бесценно. И коробки с работы донес только благодаря близости. И менты не достают, потому что нет метро. И т.д.; - к любой квартире можно привыкнуть: человек привыкает ко всему, даже к тюрьме. Я же предпочитаю не привыкать, а изменять - и нужно требовать от владельца разрешений на изменение свойств жилья; - диван много хуже кровати: продольный шов, невозможно заменить мягкую часть. Если вы собираетесь покупать место для сна - покупайте кровать. И дешевле, и проще в обслуживании. Диваны - пережиток прошлого с точки зрения функционала (в сознании такой стереотип: мужик, сидящий на диване и смотрящий телек); - потолки 2.64м хуже потолков 2.74м: швабра при смене тряпки тычет в потолок ванной - неудобно. К слову, 4см в этих цифрах не есть точность до сантиметра: по СНИП 31-01.2003 "Здания жилые многоквартирные. Система нормативных документов при строительстве" высота потолков в разных зонах может быть именно не менее цифр 2.5м, 2.7м. А вот и ответ, почему нет газа в новых домах! Пункт 7.3.6 запрещает установку газа в домах более 11 этажей. Наверно, при взрыве газа весь дом как карточный домик сложится; - чем хуже ремонт - тем больше свободы в переделке жилья под себя. Но и риск увеличивается. Владелец может после ваших положительных переделок поднять арендную плату. Также, взяв полную раздолбайку, вполне резонный вопрос возникает: а как в ней, собственно, жить; - при переезде, перевозя частями вещи на легковом автомобиле, нужно обязательно с собой брать тапки и сменную одежду, вплоть до нижнего белья. Потеешь - только в путь; - еще одна причина переместить холодильник из коридора: он включен в розетку вместе с удлинителем от ПК. В итоге, при включении (и почему-то выключении) холодильника, фильтры БП ПК не справляются - и наушники бахают. Напоследок - галерея рукожопов как избирательные фото квартирных перлов. Арендатор-рукожоп ушатал пароварку. Вид изнутри.  Две вилки одновременно не воткнуть: мешает полка. Пришлось использовать удлинитель.  Рукожопу было лень демонтировать розетку. Один винт открутить и 2 провода откусить. Но он потратил силы, чтобы срезать ее болгаркой. Где логика?  Рукожопу было лень повесить люстру впритык к потолку. Провода скручены слабо. Лампы 5-15Вт держит хорошо - но придется все равно люстру перевешивать, т.к. с 40Вт - уже проблемы: патрон чуть не воспламенился. Клеммники - отсутствуют.  Нерешаемая проблема воздушной пробки после сифона (только раковину демонтировать, т.к. монтировал рукожоп либо раковину, либо трубу).  Патроны люстры не родные, крепятся фольгой, лампы прожигают краску и грунтовку верха люстры. Плафон снять и вставить назад одному человеку - нереально: люстра собрана с таким затягиванием, что двумя руками, кряхтя, отжимаешь фиксатор - а ловишь плафон уже зубами.  Про щели 7мм между дверным проемом и стеной (из которых сифонит как в арке дома) я вообще молчу. Сейчас болею - вероятно, из-за низкой температуры на кухне. Найду установщика - в порошок сотру. (добавлено 16.07.2019) Только сейчас начал замечать несоответствие мебели в объявлении и в реальности (когда стал печатать объявление как приложение к договору): - на кухне стиральная машинка и тумба поменяны местами. Естественно: при таком расположении сливного шланга стиралки тупо не хватило до сифона - и была перестановка; - на кухне просматриваются 2 стула с зелеными сиденьями - в реальности их вообще найдено не было; - в коридоре шкаф без одной ручки - на деле еще одной не хватает, вне зоны фотографии. (добавлено 18.07.2019) В связи с переездом, мыл полы очень редко, т.к. не имело смысла. За 3-4 недели набегает пыль именно серая. Сажа с проспекта не достигает уровня 8 этажа. Грузовой каркас не касается данного дома и проспекта рядом с ним. (добавлено 02.08.2019) Хозяйка отказалась учитывать свои льготы при оплате ЖКХ. Фактически, она занимается перепродажей ресурсов МосВодоКанала и МосЭнергоСбыта. Выходит "переплата" порядка 800руб/мес. Если для работающего человека это переплата лишь в кавычках; то для пенсионера, снимающего жилье, это может быть критично. Выяснилось, что холодильник удобно использовать как сушилку для белья. Отмыть холодильник тряпкой со спиртом, повесить простыню сушиться по бокам буквой "п" - и покинуть квартиру, т.к. адски воняет спиртом. Это - подготовка к герметизации окон и дверей герметиком: тоже нужно будет покидать квартиру хотя бы на 9 часов. Старое дерево со временем ссыхается. В итоге фурнитура мебели (держатель для полок) может вываливаться из пазов. Итог - летящая в лицо плита ДСП при утреннем открытии гардероба. После намеренной остановки плиты лбом, нужно фурнитуру обернуть малярным скотчем и забить молотком в пазы - теперь намертво. То же теперь придется делать со всей фурнитурой в профилактических целях. Недостающую же фурнитуру оказалось сложно купить - и была легко заменена на болты M6x20, обернутые в тот же малярный скотч. Болты лучше винтов в данном случае за счет плоской грани. Изолента же показала себя просто отвратительно, деформируясь еще на этапе начала вбивания болта. То же произошло и с термоусадками. (добавлено 05.08.2019) Разобрался со щитком, подписав автоматы.  Здесь показаны еще косяки рукожопов (электриков или ремонтников): - 2 общих выключателя на одну квартиру. Вместо него должен быть 1 общий на розетки и 1 общий на свет; - автоматы расположены не справа от общего - что породило иллюзию, что кухня принадлежит другой квартире; - на кухню стоит автомат всего на 16А (3.5кВт) - самый маленький из всех присутствующих. В то время, как кухня - самое энергоемкое место в квартире (чайник, микроволновка, холодильник с его стартовым током, пароварка и т.д.); - на правую часть коридора (всего 1 сдвоенная розетка) стоит автомат аж на 25А. При условии, что эта розетка годится, разве что, роутер подключать да зарядное устройство для батареек; - один автомат на 25А (5.5кВт) объединяет левый коридор (серверная, 1кВт) и две комнаты сразу. Действительно, если следить за проводом от входной двери - он, минуя кухню, идет в малую комнату, окольцовывает ее, выходит в левую часть коридора, окольцовывает большую комнату. Даже если предположить, что сечение провода позволяет проводить такую мощность (2.5-3мм2 и запас по сечению - это дорого), получается опасная ситуация одновременного включения. Серверная, как 2 одновременно работающих ПК, - 1кВт. 2 обогревателя в демисезон - еще 4кВт. Освещение также заведено на этот автомат - еще 0.5кВт. И это с учетом, что при нагрузке 80% на провод он уже начинает греться (25А - верхний предел, а не начало нагрева); - розетка в ванной работает только при включенном свете (заведена на выключатель ванной). При этом создается несоответствие: выключатель расчитан на 2А, а розетка стоит на 16А. |
|||
| Обновлено ( 03.09.2020 17:47 ) |