Покупка гаража (13.08.2020). Печать
2020 - Август
13.08.2020 18:45
Save & Share
← Онлайн-магазин "Перекресток" (13.08.2020).   Углы и полосы ПВХ (14.08.2020). →
Появились лишние деньги (возврат НДФЛ за купленную квартиру). Так как в многоквартирном доме запрещено размещать станки и грязное производство, было желание ранее купить отдельное помещение и завести еще пару хобби. Внезапно: рядом с домом (20м) продается гараж, и цена демократичная. Первая мысль: "надо брать!11". Естественно, первая мысль всегда ошибочна - поэтому мошенники и торопят жертву к совершению ошибочных действий.

Гараж - коммерческая недвижимость. Аренда в итоге выше, коммунальные услуги дороже, налог выше. Со слов совладелицы МГСА, управа района предлагала платить арендную плату за любой гараж 1000руб/мес. В ракушку невозможно провести свет и воду. Гаражи сносятся уже более 10 лет - поэтому нет гарантий, что купленный гараж будет стоять на месте долго. Компенсации то платятся, то нет. По факту, в 2010 году сносили гаражи: кто согласился сразу - тот получил компенсацию (родственник), а кто упираться начал - все потерял (его сосед). Конкретно нашу ракушку демонтировали без компенсации, подкараулив, когда гараж останется без машины (дворники сливали информацию за вознаграждение).

Пенал, ракушка, металлический, кирпичный - подвиды гаражей. И вот, иду смотреть гараж - а мне показывают самую маленькую по габаритам ракушку, без света и воды - за 150к. Именно после этого фейспалма начал изучаться вопрос глубже. Самым интересным оказалось то, что ни при каких условиях земля после покупки гаража мне не принадлежит. Задал вопрос по гаражу-пеналу за 2000 евро: "если новая ракушка стоит 40к (самая большая, полностью оцинкованная, сборка - 2к, бесплатная доставка), а земля после покупки мне не принадлежит - за что я вам плачу?". Ответ: "деньги не за ракушку - а за право ее местонахождения на стоянке". На вопрос: "почему тогда я деньги эти плачу вам, а не владельцу стоянки МГСА?" - внятного ответа не получил.

Покупать гараж-ракушку и гараж-пенал не имеет практического смысла. Металлические и кирпичные гаражи же стоят от 300к до 1800к рублей за 18м2 (свет почти везде, вода опционально). При условии, что земля, опять же, не принадлежит покупателю, - такая сумма тоже не имеет смысла. Только если сбегать из своей квартиры от жены (есть реальный случай: сосед сделал из металлического гаража настоящую квартиру с печкой, душем, кондиционером, утеплением и т.д.).

По МГСА: аренда за купленный гараж 200руб/мес, охрана 500руб/мес, налог - неизвестен. МГСА наживается на стороже: судя по его одежке - ему точно не платится собранные за охрану 120к/мес.

(добавлено 11.10.2020) Налог на коммерческую недвижимость - 2%/год.

Гараж-пенал тот до сих пор продается, хоть цена и упала до 129к.

(добавлено 08.12.2023) И в мирное время государство крадет имущество населения. Гуглите про отпиливание больших елок перед новым годом, чтобы поставить их на площади (у пенсионерки, еще у Елены Шалдиной прямо с участка, есть еще случаи).

Теги:
Обновлено ( 08.12.2023 18:21 )