Квартира, купленная за 8.2млн, - должна быть продана за 20+млн: это единственный шанс зафиксировать прибыль и также продать уже ненужное барахло оптом и разом. Ржавеющие на складах Лады - никто не берёт из-за большой цены и малой покупательской способности. Но если автотаз имеет возможность запросить у государства охулиард денег на утилизацию и замену всего таксопарка, то владельцы квартир не могут. Значит, квартиры скоро будут дешеветь: инфляция окончательно сожрёт доходы граждан - и усё, если не дойдёт ещё и до продажи ими своих же квартир. Тут ещё есть страх: государство активно лезет в доходы граждан через утильсбор и прочее, и т.к. у почти каждого человека есть квартира - как бы оно не атаковало владельцев недвижимости.

Тестовое выставление на циане своей хаты - и что из этого вышло. Подача материала - многонедельная, по аналогии с тестированием трудоустройства.

Сразу стоит отметить циан с положительной стороны:

- при регистрации - они единственные, кто галку рекламы не ставят автоматом;

- одно объявление от собственника размещается бесплатно, при этом показываясь и на карте;

- при модерации объявления, сами добавили опцию "парковка": описал в описании, но не указал в опциях (непонятно, как проглядел);

- модерация пропускает фото с надписями и знаками на них. Каждая фотка содержала № телефона, надпись "собственник" и текстовое описание изображения;

- за 1.5ч - 41 показ и 25 просмотров.

Ложки дёгтя:

- объявление сначала видно всем, но спустя 20мин исчезло. В чате "модерация" появилось: "Пока мы проверяем данные, ваши объявления будут видеть только агенты. Проверка займёт не больше 2 дней: если всё в порядке, ваши объявления увидят все пользователи";

- маскируют телефон собственника. На фото получился один, по факту - другой;

- без конца проверяет на мобильном трафике, что я не робот (яндекс клауд);

- пишет "справедливую" цену 13-16млн. Но когда опубликовался - пишет о превышении всего на 13%.

При описании - использовал весь накопленный технический опыт за 6.5 лет, и ни одна техническая деталь не ушла от описания, даже востоко-северо-восточность окон. Назвал это описание "комбо".

Сразу пошёл шквал звонков в первые полчаса после размещения объявления (первый звонок - уже минут через 5-7). Ежу ясно, что всё это паразиты-риелторы, - но принял на грудь всю их болтовню из-за интереса, и что из этого вышло:

- какой-то пацан лет 20: фотки говно, риелторы с клиентами никогда не ходят по квартирам, всё неправильно, найми меня - пошёл к чёрту (культурно);

- девка лет 30: начинает выпытывать юридические данные по квартире: типа, предоставляет иногородним и только тогда приедут. Обращается "Серёж". Всегда было: сначала просмотр, потом документы - пошла к чёрту;

- женщина: приведу клиента, обговорили на 19:00, ни здрасьте, ни до свидания - пошла бы к чёрту, но успела положить трубку;

- женщина: просто набила на клавиатуре имя, что я собственник и т.д. - и положила трубку. Точно попал в нежелательные БД - надо было представляться другим именем;

- бот, заиграла музыка: сразу сбросил, ибо не имеет смысла;

- женщина самого дерьмового агентства "Этажи": сразу разводка "продам за 20.5млн, вы ничего не платите". Разводка стара как мир: в самом договоре будет указано, что 20млн получу я, 0.5млн получит она - и покупателя ещё на бабки разведёт. Тут просто страшный посыл на хрен: дурить покупателя на такие деньги в сговоре с риелтором - себя не уважать;

- женщина: прочитала "риелторы идите на х..й" - и всё равно позвонила с предложением. Ну... это ей и ответил;

- человек, представившийся моим именем (единственный, кто представился, да ещё и тезка - какое совпадение): втирал, что профессиАнальный психолог - переставит мебель у меня как надо и продаст хату дороже. Как он её переставит: уничтожит мой альков?;

- бот попытался человеческим голосом узнать персональные данные;

- женщина: сразу в лоб фразу "вы мне комиссию заплатите? Нет? Тогда не приведу клиента" - чёртовы вредители;

- соответственно, эти звонки пытался максимально затянуть, чтобы как больше времени отнять у этих пидоров.

В это время, боты риелторов загадили чат своей рекламой и комиссиями со сделки (1%, "без комиссии", 3%, 3.5%). Особенно порадовало: "Готов найти Вам покупателя без предоплат, а все условия моей работы зафиксируем в момент, когда реальный покупатель внесёт задаток". Ещё прикол - прогнанный текст объявления через ИИ и сообщение, сгенерированное ИИ с целью заключения договора.

Был и другой прикол. Звонит очень странная женщина, похожая на бота. Спрашиваю, человек ли, - бот говорит, что человек (характерные паузы между словами и кладу трубку). Спустя полчаса звонит женщина, голос другой, - и она начинает меня троллить, бот ли я. Т.е., бот всё записал, передал риелторше, она прослушала и проржалась - и начала троллить в ответ.

Продолжение следует. Не исключено, что цена будет поднята до 21млн: по соседству ЖК за 29млн, ещё ближе хата за 17.5млн без особенностей и 26.5млн чуть большей площади.

Нашлась причина сокрытия объявления: прилетела жалоба "агент хамит по телефону". Какой я агент? Посмотрим, как с ТП циана разговор пойдёт.

Ответ ТП циана: "1) Жалоба — это анонимное сообщение от пользователя Циан об объявлении, которое тот считает ошибочным или недостоверным.
Как устроен раздел:
- Жалобы отображаются только в вашем личном кабинете на полной версии сайта и не видны другим пользователям. В приложении такого раздела нет.
- Мы понимаем, что это субъективное мнение человека об объекте – служба качества проверяет достоверность информации в жалобе. Если нарушения на самом деле нет, вы можете проигнорировать её.
- Технически удалить уведомление в личном кабинете невозможно, так как жалобы являются одним из инструментов контроля службы качества. На работу аккаунта они не влияют".

Однако ТП вынесла мои фото (нужно было полупрозрачным все надписи делать). Значит, надписи на фото переносятся в текстовое описание, благо бакап на флешке остался.

Циан предлагает добровольное доказательство, что не мошенник, - но неудачным способом: привязкой к госуслугам или сберИД.

Бакап на флешке испортился. Взял бакап бакапа со второго телефона.

Делал 2 серии фоток с разными подходами - чтобы потом из ряда фото выбрать лучшие.

В 19:00, естественно, никто не пришёл: это сучка-риелторша хотела сбить с толку, чтобы я бросил свои планы и побежал готовиться к продаже квартиры. Случай - не новый: когда покупал - приехал в ливень на место назначения, как договаривались; а риелторша болт забила (и хозяин ничего не знал о встрече) - в хату так и не попал.

Поступила новая жалоба: "Телефон никогда не отвечает или сбрасывает" - пидоры-риелторы, реально, душат собственников.

Поднял цену на 1млн. По соседству продаётся за 21млн двушка в хрущёвке: без балкона, с кухней 5м², под снос.

184 показа, 68 просмотров, 4 в избранном - за 9ч (и 15 пидорасов-риелторов в чате, разводящих на бабло). Значит, 20млн - точно не настолько высокая цена для этой суперхаты. Жаль будет, конечно, с ней расставаться; но 21 лям - это 21 лям: мне столько и за 20 лет не накопить.

(добавлено 28.05.2026) Просмотры продолжились и ночью. Боты?..

Странно. Модерация отклонила вчера фото, но когда загрузил исправленные и начал дозагружать новые - перечитал условия. "На фото не должно быть людей, животных, алкоголя, табака, оружия. Не добавляйте чужие фото, картинки с водяными знаками и рекламу". Мои первичные фото удовлетворяли этим требованиям. Надо написать в ТП.

Ответы ТП - приходят только на электронную почту (не в чат), с номером заявки.

Ещё один риелтор-спамер в чате отметился: "Предлагаю Вам разместить объект на 12 рекламных площадках. Все расходы на данном этапе беру на себя!". Заблокировать...

Не вся информация о мошеннических схемах риелторов в голове осталась. Чуть не повёлся на дерьмо, и только опыт 2018-2020 года помог соскочить. Риелтор хочет прийти один и без заключения договора со мной: осмотреть квартиру, сфотографировать, уточнить детали - и предложить своей клиентуре. По факту, сделанные фото используются для создания своего объявления на площадках с заниженной ценой. Клиенты, которые могли быть моими, - перейдут к нему. И когда он разведёт их на сопровождение сделки - он припрётся ко мне и поставит перед фактом: снижай цену на пару-тройку миллионов вниз, иначе клиент соскочит.

Написал пользователь с совершенно пустым профилем. Пишет, что телефон циана не работает, - просит другой. Телефон - работает, задача неизвестного - соскочить с записи разговоров (циан все разговоры записывает)? При звонке самому себе: автоинформатор просит нажать "1", телефон начинает орать через секунды 4 после начала гудков. О пользователе: не перезвонил, сообщение не прочитал, его ID начинается на 10, а мой только что зарегистрированный на 14 (ID - миллиардное число).

Обнаружились ещё проблемы с риелторами. Их договор кабален: есть пункт, что даже если через условные 6мес покупатель/продавец не найдётся, и сделки по факту нет, - эти пидоры всё равно получают бабки. И чтобы обеспечить "посещаемость" - они ходят друг к другу на объекты под видом "покупателей".

Стоимость продвижения в самом циане и единичное предложение при оформлении лота. Стоит отметить тонкость: проверка квартиры с помощью циан - выдача пакета документов, и стоит дешевле риелторов-пидорасов. Не исключено, что риелторы от циана лучше того сброда, что на меня сейчас валится (но по мне - и эти будут ненужной прокладкой, просто вместо пидораса будет пиявка). Однако и обратная сторона: кто мешает риелтору, принадлежащему циану, быть риелтором-пидорасом под другим аккаунтом?

Теперь о пидорасах. С ними разговаривать бесполезно: они уже, вопреки запрету в объявлении, - полезли в чат со своим спамом, причём часть спама - хитрожопая. Скорее, эти разговоры с ними - для вашего развития: я вас всё-таки продолжаю ещё как-то любить, несмотря на то, что мне не донатите.

Возмущения - оставьте: этих больших денег ещё нет - есть только разорение на бирже и потерянные возможности как следствие; которые вкатили по итогу в такой депрессняк, что хоть вешайся. Пока квартира не продана - она остаётся куском бетона, а между превращением куска в деньги - многие месяцы труда, ожидания и рисков. То же самое с акциями: даже если бы я имел акций на 21млн рублей - я бы их продавал 21 день (весь месяц): по миллиону в день, иначе цену собьёшь. А за этот 21 день может произойти что угодно, и продать не успеешь: потому что, например, какой-то пидорас начал войну - и акции все заблокировали к ебене-фене.

На первом скрине - их шаблонность спама с предложением заключить договор (они не понимают даже, что их имя уже написано в самом контакте). На втором - хитрожопый пидор, который начал нейтрально про документы жилья спрашивать (привлечение внимания и чтобы я вложился в свой ответ - психология), а потом начал про заключение договора ныть. А на последних двух - потрясающая тупая пизда (к вопросу квалификации всего этого жулья) - и ответа на последний вопрос, естественно, не получил.

^*3.5% от 21млн - считайте сами: они хотят столько с меня - и столько же с покупателя. В 2018 году услуга риелтора стоила 50-100к, и оплачивала всё только одна сторона; теперь же - они совсем с катушек слетели: все эти спамеры на телефон и чат - пытаются ограбить обе стороны.

Вторые сутки объявления: 240 показов, 51 просмотр, +2 в избранное. Больше показов, но меньше просмотров и избранного: т.к. миллион к цене добавил. Пока покупатели-клиенты, от риелторов или сами, не пойдут - скорее всего, цена будет корректироваться несколько раз.

(добавлено 29.05.2026) Верх наглости: звонок автоответчика, соединяющего с человеком; но важен сам вопрос, задаваемый автоответчиком под видом человека: "Вы продаёте квартиру - а покупать потом будете? Мы вам поможем!".

Текст объявления - корректировался раз 10. Человек прочитал, говорит: "Мне не понравилось, что ты про отсутствие орущих детей за стенами написал. Плюс превращается в минус, т.к. ты отрицательно отзываешься о детях". Действительно, ТП всегда считают своих дитяток пупами земли, независимо от совершения ими асоциальных действий, - и такая фраза может отпугнуть. С другой стороны: зачем мне связываться с ТП, если я и интересы соседей учитываю - и в эту квартиру никогда не заселится, например, ценный иностранный специалист.

Нет статистики разделения просмотров на зарегистрированных и иных пользователей. Покупатели не регистрируются на циане, обычно, - можно было бы оценить аудиторию.

Выкладывать объявление во второй по величине площадки Авито - боюсь: уж больно много о ней негативных отзывов. Так что вторая волна риелторов-паразитов на телефон - будет обеспечена. Статистика звонков паразитов: первые сутки - 20, вторые - 12, сейчас третьи - пока только 1; то есть, волна паразитов из циана уже спадает, и задача продавца - выдержать первые 48ч спама. Паразитных сообщений в чате - 38 за всё время. Возможно, есть смысл вообще первые 2 суток телефон не брать: ничего стоящего там нет. Но если паразиты начнут массово жаловаться на объявление - не удалят ли его совсем тогда.

О покупателе, написавшем, что хочет купить, и телефон недоступен: это бот, его задача - распространить новую контактную информацию по агентствам, спамерских звонков стало бы ещё больше.

О качестве новостроек: вижу ипотечные ставки от циана. На первичку - от 5.79%, а на вторичку - от 16.9%. Застройщики как только не изъёживаются, чтобы загнать покупателя в свой шлак. И шлак не на пустом месте: прямо сейчас в соседнем новом доме продаётся хата, в которой никто не жил, - так там на фото уже видно, что затирка вываливается из щелей (а также распределена неравномерно). Если удастся нормально выцепить фото - там ещё раковину в ванной ниже уровня члена по высоте поставили, комнатную батарею вместо полотенцесушителя, зазоры в наличниках проёмов дверей, самая дешёвая плита (советского типа). И это только то, что сразу бросается в глаза на фото, - а что ещё глаз увидит при просмотре? Надо бы туда с другой левой симки наведаться, глянуть весь этот треш. Далеко, правда: 200м идти...

Одиночные риелторы в чате из спамящих ранее - пишут повторно (в т.ч. тот, который использует ИИ для генерации текста, - "Самолет плюс" - на этот раз текст был сгенерирован другой, но такая же простыня).