Сразу стоит отметить важные моменты:
- если риелтор смотрит квартиру без покупателя - да, бывают редкие случаи, когда это имеет смысл для продавца. Но в большинстве, риелтор без покупателя - бесполезная трата времени: не приводят после просмотров никого. Чем аргументируют: сами просматривают квартиру до покупателя, чтобы понять, что она настоящая и ему подойдёт, + просмотр документов хотят (воровство персональных данных). Здесь оказалось простое парирование: записывание видео с квартирой со вставкой собственного голоса, а также отказ показа документов до повторного просмотра (подписания ПДКП);
- лучшее количество людей во время просмотра, при наличии вещей в доме, до 2шт (риелтор+покупатель, покупатель, покупатели): опасность воровства. Приём (что показ, что просмотр) есть смысл проводить со скрытым и легким в доставании оружием: когда смотрел квартиры, вравшая чурка о получении разных разрешений от БТИ - очень оскорбилась, когда была уличена во лжи, - там могло и до драки дойти;
- люди - все разные. Это и бич, и благо: риелторы, выпендриваясь перед покупателем (доказывая им свою значимость), не могут не раскрыть часть "профессиональной" информации - остаётся развесить уши и анализировать потом;
- 2 человека были готовы купить квартиру (20млн и 18млн) - но чем меньше цена покупателем озвучивалась, тем трешовее сам покупатель был (пришлось отказывать, причём экстренно). Из этого следует, что выставление цены 21млн, с учётом всех оставляемых вещей, - не завышенная цена для однушки в Москве, имеющей много положительных ТТХ. Из этого следует, что фразы риелторов "ты никогда эту квартиру не продашь" (в контексте цены) - чистая ложь. Остаётся решить: отдать за 20млн в будущем и добивать недостающий миллион процентами со вклада - или ждать согласного на 21млн;
- лето - мёртвый сезон в плане покупателей. Что они все резко попёрли в августе - непонятно;
- у риелторов появилась новая тактика. Понабирать квартир на 1 день, договориться с продавцами - и трахать мозги одному покупателю весь день: хоть 10 просмотров - разом. Считаю данный подход ну совсем дерьмищем: покупатель полностью перегружен информацией - не может адекватно оценить просмотренное. А раньше было проще: наберёт риелтор 16 душ - и ведёт разом их к одному продавцу смотреть. Ещё и конкурс устраивал, прямо на хате: кто больше даст (что тоже убожество). Спустя время, приходит понимание, что именно для риелтора новый подход выгоден: покупатель в мыле выберет из 10 квартир лучшую - не будет больше ничего искать - риелтор получит деньги быстро. А квартира-то лучшая лишь из 10, которые он подобрал, - а не из тех, которые выбрал и посмотрел бы лично покупатель в свободное для самого себя время;
- все приходящие - имеют по несколько квартир и просто хотят прикупить ещё одну. Похоже, обычная молодежь и средний класс больше квартиру купить не в состоянии, - их скупают мажоры.

Стоит рассказать о самых отличившихся двух просмотрах, т.к. важен не сам факт проведения просмотра, а получаемая информация. В целом, просмотры проводились либо сразу после работы, либо в обеденное время (удавалось выезжать с работы, показывать - и бежать обратно).

Первый случай, казалось бы, ничем не был примечательным:
- покупатель - женщина средне-высокой степени восхищения (не желание выпрыгнуть из штанов, как при приходе платного терапевта было), риелтор - как риелтор. Но самое интересное началось именно при разговорах;
- женщина вообще не рубит в технике - но понимает разницу стандартных и нестандартных вещей, выражаемую в числах. До такой степени понимает, что хотела нанять меня для установки самодельной системы защиты от протечек в своём доме (но у меня руки после ревматизма так и не восстановились полностью - пошёл в отказ). В процессе разговора, приходит понимание, что она ещё и адекватная. И вот из всех просмотров, которые были (приходили одни бабы - это что ещё за фигня: неработающие жёнушки мультимиллионеров?!), - по итогу недели, ей симпатизировал больше всего. Даже скидку был готов сделать - но было поздно: она так и не перезвонила... Значит, конкурс из 6 квартир на 1 покупателя - проиграл. В очередной раз жизнь макает башкой в собственное дерьмо: надо было визитку дать, визитку взять - сделать хоть что-нибудь. Но не знал, что она будет лучшей за всю неделю просмотров;
- риелтор разговорился. И выяснилось, что покупать единственное жильё продавца для покупателя - опасный прецедент. Оказывается, физлицо может быть на стадии банкротства - и сделка спустя годы может быть отменена (по крайней мере, будет попытка в суде от кредиторов). Совершенно непонятная фигня: у банкротившегося появились деньги - ну бери деньги с него, даже если он их спрятал, - квартира-то тут при чём. Похоже, это связано с тем, что банкротившийся продавец не имеет права продавать квартиру сам, - только с помощью управляющего. А это означает, уже для честного продавца, очень плохую ситуацию: не продаст единственную квартиру быстро, даже если нет банкротства и детей, - все эти десятки миллионов, по которым босиком ходишь, - так и останутся миллионами в бетоне. И сдохнет от голода, не проведённой операции и т.д. (потому что тупо не успеет продать), а квартиру на тот свет не заберёшь. Эпично, если ещё и родственников нет: тогда государство квартиру просто себе заберёт и всё;
- чувствуется, что меня заставят получить справки о том, что не нарик и не псих. Оплачивает - покупатель, но всё равно неприятно. Я НОРМАЛЬНЫЙ!!! НОРМАЛЬНЫЙ!11

Предпоследний случай - вышел за рамки адекватности, поэтому справка из психдиспансера нужна уже для покупателя:
- женщина возраста выше среднего и обычной внешности, риелтор - чертовски харизматичный мужик (абсолютно точно указавший рукой, где север, - и определивший, что в объявлении незначительная ошибка в направлении окон, - даже компас позже показал истинность его слов). То есть, я случайно соврал несильно (и тут же в объявлении это поправил) - а яндекс на своих картах вообще дом не под тем углом поставил;
- в процессе разговора, приходит понимание, что она с прибабахами: не читала объявление (задаёт очевидные вопросы), трындит о том, что где и как будет переделывать, сказала забрать чайник после продажи - и прочая бесполезная информация;
- настолько фифа, что даже консьержку умудрилась выбесить за несколько секунд при подходе к лифту. Меня выбесила сильно позже: вошёл в топ-3 из 9 квартир - но в повторном просмотре отказал: хочет сначала за 20млн (чтобы сравняться с предыдущим), потом сразу 18млн - нафиг этот геморрой нужен.

Возможно, нужен перерыв в просмотрах. И дома нет покоя, и на работе надзиратели достали (сейчас невозможно работать) - боевой дух значительно просел.

(добавлено 11.08.2026) Позвонил её риелтор: она меня выбрала, по итогу просмотра всех своих квартир. Риелтор выбрал меня, я выбрал её, она выбрала меня - какой-то любовный треугольник. Осталось ей уговорить своего мужа-скептика - и дело в шляпе. А мне осталось решить: это всё-таки тест продажи квартиры - или её реальная продажа.

...даже словарь мозиллы не любит риелторов.

(добавлено 13.08.2026) Ещё неэффективность и в том, что риелтор приводит бабу на просмотр, а не всю пару целиком. Естественно, муж может оказаться против: он квартир-то не видел, с чего ему быть с позитивным настроем. С другой стороны, с чего ему быть с негативным. Опять кот Шрёдингера...

(добавлено 15.08.2026) Для просмотров нужны новые тапочки, 3 пары.

(добавлено 17.08.2026) Сделка сорвалась по вине покупателя: похоже, нашли другую квартиру в самый последний момент. Ничего: если люди приходят смотреть - значит, цена 21млн адекватная. Не с ней - так с кем-то другим получится.

(добавлено 18.08.2026) Позвонил риелтор той девицы. И, естественно, не просто уведомить, что она купила квартиру в другом месте. Говорит, что сейчас людей ходят куча, самое время оформить сотрудничество.

Сразу возникает вопрос: ну если ты нагружен клиентами как ишак, если тебе пёрнуть некогда - нафиг я тебе сдался сейчас тогда? Ну а когда он начал говорить, что ему выгоднее покупателей водить к тем, у кого с ним договор заключён, - понял, что надо сливаться с разговора. Он сам признал таким образом, что имеет обе стороны (в моём случае, это будет 630к 2 раза). И то, что ему невыгодно приводить клиента к продавцу без сопровождения - намеренно блокирует встречи продавца с покупателем. Я ему про Долину с Лурье говорю, что там риелторы все попрятались, которые сделку вели, когда шухер настал, - он сразу врубил этодругин. Бесполезный разговор, в общем.

Если выйду на сделку - опишу ПДКП и прочие документы. Если нет - просто этот маленький эксперимент будет завершён.

(добавлено 19.08.2026) Возможно, т.к. квартиру смотрят только мажоры, - их склоняет больше к готовому ремонту (возможно, даже евро). Здесь моя квартира дико проигрывает. Ну а попытка доказать мажорам, что ремонт ничего не стоит (стоят неизменяемые параметры жилья), - ну сложновато; это как собаке букварь показывать.

(добавлено 20.08.2026) Мой номер - симки, не подменный с циана, - попал к спамерам. Мне позвонили из ростелекома с рекламой; и не важно, в кавычках название компании или нет, - одно говно. Номер ранее нигде никогда не светился - точно: либо циан, либо риелторы слили (во время первой публикации объявления - на фото оставил свой реальный номер, ошибся).

(добавлено 26.08.2026) Почему покупатель квартиры, если приходит с риелтором, пытается выбить именно большую скидку: чтобы услуга риелтора была оплачена продавцом. Хрен им, а не торг.

Окончательно теперь уверен, что риелтора одного не надо впускать в дом. Манипуляция. Пришла, посмотрела хату (знает, что договор с ней не заключу). Утром же звонок: клиент найден, придём вечером - и в лоб: ну давайте договор заключать. "Не буду" - вечером никто не пришёл. Вот на что надежда: на то, что продавец потратил время, - и упрощённо сдастся? Это не вызывает ничего, кроме злобы.

Новая обманка: пропавшие без вести на СВО (проблема покупателя) - могут оспорить сделку, если потом объявятся, - проверять на таких потеряшек надо.

Чем ещё плоха новая парадигма работы риелторов: они вынуждают продавцов выстраиваться в ряд, чтобы покупатель осмотрел 9-10 квартир за полный день. А вот те покупатели, которые просто с улицы приходили, - они всегда просят осмотр на 18:00 и позднее. Выгоднее общаться просто с покупателем не только из-за удобства показа: покупатель без риелтора прекрасно понимает, что он хочет. Остаётся только грамотно презентовать; и чем больше у квартиры плюсов будет озвучено - тем больше шанс продажи. Не успеваю все плюсы квартиры уложить в 1 просмотр - нужно делать небольшую брошюру; может, даже с фото.

(добавлено 27.08.2026) Скорее всего, объявление придётся снять: резко подорожали квартиры в Пушкино - значит, до Мытищ с Москвой докатится чуть позже, - надо переждать.

Напоследок, стоит рассказать перл о профессиональной риелторше, которая доставала по телефону 30мин вчера:
- в объявлении чётко сказано: риелторы с предложением сотрудничества - идите на хуй. Её это не останавливает: идёт стандартная схема развода вида "приду одна, профессионально отфотографирую вашу квартиру, найду вам клиента";
- но дело не в схеме. Мне стало интересно, как она будет фотографировать квартиру. На циане длительность звонка ограничена 15мин - далее автоматический сброс. Так перезванивает! В итоге, всё сводилось к стандартным неконкретным фразам вида "каждая квартира уникальна" - не было ответа ни на 1 из конкретных вопросов вида "что конкретно нужно сфотографировать в квартире, чего не хватает на моих фото";
- в итоге, выключил телефон. Так она в чат на циане срать начала. И не одно сообщение. С рекламой себя, естественно;
- но именно этими сообщениями она и спалилась. Зашёл в её профиль - год на циане, нет отзывов, ни одного объекта в работе. Вот почему она клещом в меня вцепилась: хата выгодная, лёгкий способ получить первого клиента и отзыв (ведь риелторы перестанут блокировать покупателей для меня тогда). Особо прикалывает то, что получается: её почти целый год уже клиенты посылают. ПрофессиАналка, бл...

Также стоит отметить, что высокая цена по границе рынка - избавила от покупателей в виде цыган, чурок и прочего ну конкретного быдла. И что риелторы ходят то с бахилами, то нет, - но наличие бахил это 100% риелтор.