Сразу стоит отметить важные моменты:
- если риелтор смотрит квартиру без покупателя - да, бывают редкие случаи, когда это имеет смысл для продавца. Но в большинстве, риелтор без покупателя - бесполезная трата времени: не приводят после просмотров никого. Чем аргументируют: сами просматривают квартиру до покупателя, чтобы понять, что она настоящая и ему подойдёт, + просмотр документов хотят (воровство персональных данных). Здесь оказалось простое парирование: записывание видео с квартирой со вставкой собственного голоса, а также отказ показа документов до повторного просмотра (подписания ПДКП);
- лучшее количество людей во время просмотра, при наличии вещей в доме, до 2шт (риелтор+покупатель, покупатель, покупатели): опасность воровства. Приём (что показ, что просмотр) есть смысл проводить со скрытым и легким в доставании оружием: когда смотрел квартиры, вравшая чурка о получении разных разрешений от БТИ - очень оскорбилась, когда была уличена во лжи, - там могло и до драки дойти;
- люди - все разные. Это и бич, и благо: риелторы, выпендриваясь перед покупателем (доказывая им свою значимость), не могут не раскрыть часть "профессиональной" информации - остаётся развесить уши и анализировать потом;
- 2 человека были готовы купить квартиру (20млн и 18млн) - но чем меньше цена покупателем озвучивалась, тем трешовее сам покупатель был (пришлось отказывать, причём экстренно). Из этого следует, что выставление цены 21млн, с учётом всех оставляемых вещей, - не завышенная цена для однушки в Москве, имеющей много положительных ТТХ. Из этого следует, что фразы риелторов "ты никогда эту квартиру не продашь" (в контексте цены) - чистая ложь. Остаётся решить: отдать за 20млн в будущем и добивать недостающий миллион процентами со вклада - или ждать согласного на 21млн;
- лето - мёртвый сезон в плане покупателей. Что они все резко попёрли в августе - непонятно;
- у риелторов появилась новая тактика. Понабирать квартир на 1 день, договориться с продавцами - и трахать мозги одному покупателю весь день: хоть 10 просмотров - разом. Считаю данный подход ну совсем дерьмищем: покупатель полностью перегружен информацией - не может адекватно оценить просмотренное. А раньше было проще: наберёт риелтор 16 душ - и ведёт разом их к одному продавцу смотреть. Ещё и конкурс устраивал, прямо на хате: кто больше даст (что тоже убожество). Спустя время, приходит понимание, что именно для риелтора новый подход выгоден: покупатель в мыле выберет из 10 квартир лучшую - не будет больше ничего искать - риелтор получит деньги быстро. А квартира-то лучшая лишь из 10, которые он подобрал, - а не из тех, которые выбрал и посмотрел бы лично покупатель в свободное для самого себя время;
- все приходящие - имеют по несколько квартир и просто хотят прикупить ещё одну. Похоже, обычная молодежь и средний класс больше квартиру купить не в состоянии, - их скупают мажоры.

Стоит рассказать о самых отличившихся двух просмотрах, т.к. важен не сам факт проведения просмотра, а получаемая информация. В целом, просмотры проводились либо сразу после работы, либо в обеденное время (удавалось выезжать с работы, показывать - и бежать обратно).

Первый случай, казалось бы, ничем не был примечательным:
- покупатель - женщина средне-высокой степени восхищения (не желание выпрыгнуть из штанов, как при приходе платного терапевта было), риелтор - как риелтор. Но самое интересное началось именно при разговорах;
- женщина вообще не рубит в технике - но понимает разницу стандартных и нестандартных вещей, выражаемую в числах. До такой степени понимает, что хотела нанять меня для установки самодельной системы защиты от протечек в своём доме (но у меня руки после ревматизма так и не восстановились полностью - пошёл в отказ). В процессе разговора, приходит понимание, что она ещё и адекватная. И вот из всех просмотров, которые были (приходили одни бабы - это что ещё за фигня: неработающие жёнушки мультимиллионеров?!), - по итогу недели, ей симпатизировал больше всего. Даже скидку был готов сделать - но было поздно: она так и не перезвонила... Значит, конкурс из 6 квартир на 1 покупателя - проиграл. В очередной раз жизнь макает башкой в собственное дерьмо: надо было визитку дать, визитку взять - сделать хоть что-нибудь. Но не знал, что она будет лучшей за всю неделю просмотров;
- риелтор разговорился. И выяснилось, что покупать единственное жильё продавца для покупателя - опасный прецедент. Оказывается, физлицо может быть на стадии банкротства - и сделка спустя годы может быть отменена (по крайней мере, будет попытка в суде от кредиторов). Совершенно непонятная фигня: у банкротившегося появились деньги - ну бери деньги с него, даже если он их спрятал, - квартира-то тут при чём. Похоже, это связано с тем, что банкротившийся продавец не имеет права продавать квартиру сам, - только с помощью управляющего. А это означает, уже для честного продавца, очень плохую ситуацию: не продаст единственную квартиру быстро, даже если нет банкротства и детей, - все эти десятки миллионов, по которым босиком ходишь, - так и останутся миллионами в бетоне. И сдохнет от голода, не проведённой операции и т.д. (потому что тупо не успеет продать), а квартиру на тот свет не заберёшь. Эпично, если ещё и родственников нет: тогда государство квартиру просто себе заберёт и всё;
- чувствуется, что меня заставят получить справки о том, что не нарик и не псих. Оплачивает - покупатель, но всё равно неприятно. Я НОРМАЛЬНЫЙ!!! НОРМАЛЬНЫЙ!11

Предпоследний случай - вышел за рамки адекватности, поэтому справка из психдиспансера нужна уже для покупателя:
- женщина возраста выше среднего и обычной внешности, риелтор - чертовски харизматичный мужик (абсолютно точно указавший рукой, где север, - и определивший, что в объявлении незначительная ошибка в направлении окон, - даже компас позже показал истинность его слов). То есть, я случайно соврал несильно (и тут же в объявлении это поправил) - а яндекс на своих картах вообще дом не под тем углом поставил;
- в процессе разговора, приходит понимание, что она с прибабахами: не читала объявление (задаёт очевидные вопросы), трындит о том, что где и как будет переделывать, сказала забрать чайник после продажи - и прочая бесполезная информация;
- настолько фифа, что даже консьержку умудрилась выбесить за несколько секунд при подходе к лифту. Меня выбесила сильно позже: вошёл в топ-3 из 9 квартир - но в повторном просмотре отказал: хочет сначала за 20млн (чтобы сравняться с предыдущим), потом сразу 18млн - нафиг этот геморрой нужен.

Возможно, нужен перерыв в просмотрах. И дома нет покоя, и на работе надзиратели достали (сейчас невозможно работать) - боевой дух значительно просел.