О переезде родителей ближе к детям (24.06.2018).

" title="Написать письмо">Написать письмо

Статьи по разделам

Статьи по дате (многие всегда актуальны)

Испытано на себе

Творчество

Прочие разделы

Вечно актуальные статьи

Статистика

Пользователи : 1
Статьи : 1953
Просмотры материалов : 7079686

О переезде родителей ближе к детям (24.06.2018).

2018 - Июнь

24.06.2018 06:42

Save & Share

← Ромашка как регулятор аппетита (20.06.2018).		О сжигании кислорода обогревателями (27.06.2018). →

Сложная статья. Пример того, как может быть с легкостью разрушено то, что строилось десятилетиями. Ради сомнительной выгоды, значимость которой усилена с помощью убеждения. Манипуляции над пожилым населением. Статья так сильно углублена в мелочи, что затронула даже аспекты купли-продажи квартир, изучения деятельности риелторов и хренову тучу нюансов - и здесь описано далеко не все. Дав почитать предварительный вариант статьи незнакомым людям - не встретил однозначных мнений, но не встретил и адекватной (объективной) критики. Вопрос остается: если манипулятор-родственник доберется до вас - что делать будете?

Столкновение двух интересов двух детей. Цель первого - разрушить всё, но переселить родителей как можно ближе к себе; инициатор действий он - прямая выгода для инициатора. Цель второго - защитить имущественные, комфортабельные и экологичные условия проживания родителей. Казалось бы, родители должны выслушать мнения обеих сторон и принять решение; но тут есть такая штука, как авторитет. В итоге сила убеждения одного больше силы убеждения второго. Особенно, если оппонент провел разведку боем заранее; поставив меня в известность только тогда, когда разговор с родителями уже был совершен. И решение было принято, фактически, без моего участия (сбора вчетвером за общим столом - не было).

Аргументация оппонента: родители будут ближе, ездить к ним будет быстрее. Расстояние - единственная аргументированная характеристика, без числовой аргументации; отправная точка - цветной бульвар, место жития оппонента. Мой расчет по программам с картами метро: расстояние до ясенево оценивается в 43 минуты, расстояние до алексеевской (конечный пункт переезда) - 20 минут. В процентах выигрыш приличный; а вот в минутах - получается полная глупость. И это без учета, что в ясенево поднимаешься из метро за секунд 40, а на алексеевской спать на эскалаторе минуты 3. Добираться на машине становится более целесообразно, что еще раз говорит именно о выигрыше инициатора переездов. Из ясенево до алексеевской на машине добраться нереально в плане временных затрат на пробки. А в метро спускаться инициатору неохота.

Числовая аргументация в противовес. Нужно расположить ее в четкой последовательности, информации много и придется разбивать на блоки. Конечная цель - максимальный комфорт для последних лет жизни родителей. То, что придется далеко ездить к родителям, - это проблема детей, а не родителей. То, что далеко ездить родителям с целью сидения с внуками, - тоже проблема детей, а не родителей; можно нанять такси с повышенными удобствами, если нужна бесплатная нянька. Или пусть оппонент сам переедет ближе, только вряд ли он захочет это сделать с цветного бульвара.

Оценка внутренней территории квартиры:
- переезд возможен только с разменом трешки на двушку, т.к. жилье ближе к центру стоит дороже. Разница юг-север также дороже;
- разница в цене между трешкой и двушкой составит около 2млн рублей (стартовая цена трешки 10.3млн, стартовая цена двушки (отрадное, сокольники) - 8.3млн; апартаменты не рассматриваются: нежилое помещение). Риелтор берет 6-7% от стоимости продажи квартиры (да, эти риелторы очень хорошо устроились: в Москве самые высокие ставки по РФ). Итог - минус 721.000руб только на этапе продажи жилья. Прочие юридические и бюрократические услуги, услуги переезда, придется покупать другую мебель (неразборная) и технику - оцениваются в ~490.000руб. Остается 800.000 на очень скромный ремонт. ЕСЛИ они еще останутся;
- потеря площади квартиры с 74м² до ~40м² (-44%). Потеря крытого балкона, кладовки, открытого балкона, тамбура, лишней комнаты (резерв на форс-мажор). Казалось бы, грабеж: 34м² продаются по цене 800.000руб. Но все еще хуже: квартира продается уже с крайне хорошим евроремонтом на 3-4млн, сделанным в 2009 году (на что и был акцент в то время: ремонт на века);
- то есть, 34м² и евроремонт просто вылетают в трубу. Если же завысить стоимость квартиры из-за ремонта - будешь 100 лет ее продавать (шанс отмены действия?).

Потеря 3-й комнаты означает:
- когда потребуется круглосуточная сиделка (а она по-любому нужна будет) - ей негде будет спать; а спать в коридоре не каждая захочет. Цена за услуги сиделки в коридоре - возрастает, и не каждая на это согласится. Фактически, это означает, что родителям придется спать в одной комнате. И если один заболевает заразной болезнью - заболевают стопроцентно оба. А значит - оба недееспособны, оба в группе риска;
- не сможешь сам заночевать в роли сиделки в нормальной обстановке;
- при форс-мажоре нельзя самому вернуться в пустующую комнату. Один такой форс-мажор уже был с этой комнатой; но не у меня, а именно у оппонента.

Потеря внешнего большого балкона, внутреннего балкона, кладовки означает:
- нет пространства для складирования вещей. На текущий момент кладовка забита на 90%, моих вещей там нет, кроме сварочного аппарата;
- нет возможности выращивания большого количества рассады;
- невозможно в глубокой старости, когда не получится ездить и жить в деревне за 300км (элементарное отсутствие горячей воды летом и холодной воды зимой), сделать сад на открытом балконе. Удивился, что многие считают это дикостью; но то, что я видел у соседей, - работает. У нас же на балконе выращивается рассада - и потом увозится на участок; значит - возможно устроить сад и без вывоза растений. Старики в итоге лишатся возможности лицезреть собственноручно выращенные цветы, не бегая за водой на другой конец участка с железной лейкой на 15л.

Потеря грузового лифта означает:
- неразборную мебель придется продать вместе с квартирой. Постоянные проблемы с крупногабаритными грузами. Проблема госпитализации в лежачем положении;
- потеря второго лифта сама по себе означает, что все жители 9-12-этажного дома насядут на один маленький. Если сломается - сушите весла. Если сломается и стало сильно плохо - заказывайте гроб. Например, в случае с кровотечением человеку нужно лежать всегда, не иметь трясок - с пассажирским лифтом или со ступеньками это сделать невозможно; и чем выше этаж - тем хуже.

Анализ окружения квартиры (потери при смене района). Район ясенево, вообще, стоит рассматривать как очень перспективный район именно для постоянного проживания (мечта пенсионера или неработающего человека):
- скорее всего, единственный район в Москве, имеющий удаленность от основных трасс с пробками, одновременно в шаговой доступности метро, одновременно с большим количеством зелени, одновременно внутри МКАДа. Именно оранжевая ветка в самом низу, после теплого стана, резко поворачивает направо; и последние 2 ее станции сильно удалены от смога московских пробок. Автоматически - меньше шума;
- ЦКБ РАН в непосредственной близости, а также станция скорой помощи. Это дает возможность быстрой госпитализации, даже в пик пробок: независимость от пробок. Больница многопрофильная, платная. Дорого, есть тонкости - но лечат быстро; уже испробовано. На алексеевской же платных больниц нет. Клиник - вагон, но именно больниц, крупных, - нет. Куда и как далеко ехать в случае госпитализации - на алексеевской вопрос открытый;
- леса в шаговой доступности;
- минимальное расстояние между зданиями, смотрящими друг на друга: в ясенево ~50м, на алексеевской ~18м - можно подглядывать в соседние окна. На алексеевской даже один выход из метро сделали, потому что второй воткнуть тупо негде. В ясенево, за счет большого количества лесов, расстояние до соседних окон может достигать >500м;
- гипермаркет ашан под боком, много мелких магазинов в пешей доступности. Общие цены ниже, т.к. центр дальше;
- при всем вышесказанном цены в ясенево еще не высоки. Зная эти преимущества, не исключено повышение цен на жилье в будущем. Или неизменность цены при падении цен в других районах;
- экологичность района. В свое время выложил около 40000 на установление этого факта с помощью приборов и анализов, в т.ч. воздуха. Здесь все в пределах ПДК. Еще тогда обратил внимание, что приборные численные результаты анализов воды, воздуха, овощей-фруктов (в магазинах менее токсичные, чем в огороде) - на мировосприятие родителей не влияет.

Так случилось и в этот раз. Вся аргументация выше не заимела никакого эффекта; родители не воспринимают численную аргументацию, а принимают во внимание авторитетного члена семьи (итоги фрагментарного мышления?). Невыгодная сделка тронулась с мертвой точки. Говорят, это их личное дело - пусть так. Остается теперь самому выбираться из этого театра абсурда. Потому что мои действия в этой "сделке" - первые, безотзывные, принудительные. А раз первые - решать вопросы надо быстрее.

Как старикам привыкать к новой жизни в незнакомом месте, в незнакомой квартире и незнакомыми предметами быта - отдельный вопрос. И ведь им нужно принимать участие в ремонте непосредственное (сами знаете, как жены обои выбирают часами при ремонте). То есть, пожил в двушке без ремонта (а точнее, с ремонтом предыдущего хозяина, который не нравится), потом ремонт - значит, надо куда-то съехать, и т.д. Или начать ремонт сразу - а денег нет (занимать?).

Теперь личные потери:
- планировалось купить самую дешевую малогабаритную однушку именно в районе ясенево - для постоянного проживания (и родители под боком), самую дешевую малогабаритную комнату на ВДНХ - для временного проживания (избавление от транспорта, пешая дорога до работы: пришел-поел-заснул). Для этого деньги копились 15 лет; не скажу, что ужимался сильно - но никаких кафешек, кинотеатров, айфонов, свадеб, феррари, блек-джека, элитных шлюх и прочего. В итоге теперь вынужден рассматривать неэкологичные варианты на севере Москвы (кредиты - в топку: берешь 3млн - обязан вернуть минимум 4.560млн), чтобы быть к родителям и к работе близко. На текущий момент денег хватит на 4 квартиры: с видом на кладбище, рядом с химическим заводом ИРЭА, в непосредственной близости к загазованной трассе (окна на улицу), убитая вообще в хлам однушка (ремонт 70-80-х) - и это все не шутки (отсылка к ролику Павла Воли о квартирах). То есть, если работа накрывается - я остаюсь в квартире неэкологичного района, которая теряет всякий смысл в плане расположения (ну, хоть без кредитной кабалы);
- все варианты - с ближайшим капремонтом в будущем, согласно его графику. Его называют еще капитальным погромом: прощайтесь с ремонтом в плане красоты. То есть, пока не пройдет капремонт теплоснабжения (основные трубы в стенах комнат) - о ремонте можно забыть. Отдельный вопрос о капремонте новой родительской квартиры, когда их лет через 5 рабочие доставать начнут;
- абсолютно полная потеря денежных средств - не остается денег ни на ремонт, ни на форс-мажоры. Т.к. отдельная комната на ВДНХ становится недоступна, нужно брать крупногабаритную однушку с минимальным расстоянием до метро и с развитой транспортной инфраструктурой (надо же хоть в чем-то выиграть при невыгодной сделке). Малогабаритную двушку - уже не потянуть;
- общее ухудшение качества жизни на длительный срок.

О риелторах и сказках про них. Есть парень с работы, покупка и продажа квартир у него не единичный случай, так жизнь сложилась. В первый раз он обжегся об риелторов, теперь все делает сам:
- риелтор - человек без образования, им может быть любой человек. Не существует ни названия специальности, ни кода специальности в высших учебных заведениях на тему риелторства. Перед вами - обычный продавец, задача которого, как истинного посредника, побольше урвать и с продавца, и с покупателя. Попадаются такие типы, которые пишут "стекло пакеты", "куплипродажи" и выдающие прочие перлы - они даже писать толком не умеют;
- т.к. риелтор не имеет высшего образования, не имеет юридической специальности, - он не имеет права проверять квартиру на чистоту, это должен делать именно специалист по тематике. Риелтор звонит знакомому юристу и просит предоставить документы на юридическую чистоту квартиры. Цена у юриста 10000-15000руб, риелтор же за все свои услуги с покупателя сдирает 35-100тыс. рублей (35 - стоимость вне Москвы);
- продавец, заключая договор с риелтором, попадает в капкан. Риелтор вправе сам регулировать цену квартиры. Если продавец хочет 6млн - квартира выставится агентом за 6.5млн. При сделке - продавец получит 6млн, а риелтор - 0.5млн (из кармана покупателя, да). Это - причина, почему на новых объявлениях вторички сначала цена высокая стоит, а через неделю-месяц-2 начинает падать до кадастровых значений или ниже (и должно быть ниже, вторичка потому что в зданиях времен 70-х);
- покупатель, заключая договор с риелтором, попадает так же в невыгодное положение. В услуги риелтора входит подбор жилья. Он заходит на сайт ЦИАН, ищет объявления, делает звонок "квартира свободна?", потом звонок клиенту-покупателю: "квартира свободна, вот вам адрес, поехали". Стоит ли это 35-100к, если я могу сам зайти на сайт ЦИАН, ввести параметры поиска и все посмотреть за пару часов - а потом заказать у юриста-профессионала услугу проверки квартиры в момент ее приобретения?
- некоторое время назад был в шоке: юристы не несут ответственность за свои консультации. С риелторами то же самое. Консультация оказана, люди сведены, договор купли-продажи подписан - до свидания. Ни риелтор, ни юрист, с ним связанный, не понесут ответственности, если вдруг квартиру начнет отжимать забытый родственничек с зоны. Максимум - на платной основе выступят в суде. Есть услуга страхования ответственности риелтора. Но, опять же, сколько это стоит? Еще 7% от квартиры?
- как только продавец сам размещает частное объявление в ЦИАНе - его начинают атаковать риелторы уже на следующий день, предлагая не купить квартиру, а заключить с ними договор. Настолько агрессивно, судя по рассказам, - что при общении с риелторами продавцов я точно буду использовать левую симку (политика избавления от спама и флуда, как, например, сделал в почте). Напоминает о телефонных звонках "хотите цифровые интернет и телевидение?";
- никаких "уникальных баз данных" риелторов не существует. Риелтору невыгодно придерживать продаваемую квартиру для кого-то особенного: его задача - продать побыстрее и выгоднее для себя. И размещает он ее везде, в т.ч. и на ЦИАНе. Единственное, что для него выгодно, - найти риелтора, который продает квартиру за 6.2млн, - и договориться толкнуть ее за 6.3млн (он же знает бюджет покупателя).

Итоги:
- покупатель отдает 6.3млн за квартиру (он же не видел раннего объявления, что она за 6.2млн продается. Он же не общался с продавцом, что она продается за 6млн. Он общался с риелтором продавца. Продавец только подписывает договор);
- продавец получает 5.58млн за квартиру;
- риелтор-продавец получает 0.42млн с продавца за оказание услуг;
- лишние 0.1млн риелторы делят между собой;
- лишние 0.2млн идет риелтору-продавцу;
- 0.035-0.1млн идет риелтору-покупателю за оказание услуг.

И еще один момент. В договорах риелторов: что для покупателя, что для продавца, что для арендодателя, что для арендатора - предусмотрена система штрафов, в рублях. В пользу риелтора, естественно. Если же риелтор накосячит - с него никакие штрафы браться не будут, просто расторжение договора.

(добавлено 26.06.2018) Подтвердилась информация, что если окна квартиры выходят на широкую улицу, по которой идет основной поток машин, - шум просто дикий, даже на 10 этаже. На ЦИАНе такой лот называется "лучшее предложение района". Собаки риелторские...
https://www.cian.ru/sale/flat/189243566/

А ВДНХ у них называется "престижным, зеленым" (WTF?!) районом города. По ссылке на фото №7 охрененный "косметический" ремонт на потолках. Дом 1964 года! Судя по потолку, квартира с протечками. Летом сухо - но когда наступит осень...
https://www.cian.ru/sale/flat/188570166/

(добавлено 27.06.2018) А вот скрин, на случай, если удалится объявление. Цена демпингуется, потому что квартира - И убитая, И шумная, И маленькая, И угловая (две холодные стены). Владелец квартиры за такое дерьмо не выставит цену 6.1млн, он не дурак; это - именно маржа риелтора и ее быстрый демпинг. Лоха не нашли сразу; а раз объявление срочное - то и цена сбивается быстрее. Иначе риелтор не выполнит условия договора о срочной продаже.

Взял бы, но шумность ставит крест; сам на 6 этаже работаю с выходом окон на Проспект Мира - это пипец при открытых окнах.

Вывод из всех этих риелторских выкрутасов только 1: либо покупаете квартиру у собственника напрямую, либо демпингуете сами риелторскую цену на 0.2-0.5млн. Встаете в позу - и все. Если риелторы такие жиды - играйте именно с ними по правилам жидов. Рынок жилья - это не магазин, это именно рынок. И одно деление шкалы цены - 50, но обычно - 100 тысяч рублей.

(добавлено 01.07.2018) Еще одно доказательство, что не существует уникальных баз данных риелторов. Продавалась квартира за 5.6млн. Малая цена за: 29.5м², близость капремонта, кухня 4.8м². Объявление было снято с публикации за 4 дня. Покупатель нашелся за 4 дня - именно благодаря ЦИАНу. Частично потому, что это - самая, самая, самая дешевая цена за жилье в том районе.

Можно подумать, что риелтор может обеспечить скорость получения таких объявлений покупателем. Но нет: т.к. риелтор ведет несколько клиентов одновременно - он спокойно профукает эту квартиру на несколько часов, пока будет обслуживать другого клиента. Самому же - можно реализовать ежечасную подписку на ЦИАНе, мгновенно реагируя на поступающие предложения. Риелтор без клиента квартиру посмотреть не может - все равно придется туда ехать и лично осматривать.

Инциатор-манипулятор тем делом продолжает закручивать гайки. Интересуется, ищу ли я квартиру, смотрел ли я что-то. Аргументация, что не хватает средств, - не действует. Вместо спонсорства инициатор предлагает занять денег, при этом не у себя лично. При этом съезд за 2 года (чтобы накопить) - его не устраивает вообще, торопит. Чтобы ускориться - предлагает риелтора; за мой счет, естественно. Наглость и напор просто поражает; вот он, бабский эгоцентризм во всей красе. Буду ли я общаться с этим родственником в будущем? Очень большой вопрос. А ведь две недели назад все было нормально.

Друзья говорят однозначно, ознакомившись со всеми материалами: начистить родственнице рыло (это цитата), бойкотировать продажу квартиры родителей, не поставив свою роспись в доле. Это интересные варианты; но это означает, что съехать самому подальше все равно придется.

(добавлено 04.07.2018) Пока квартира продается (неликвид в т.ч.) - хозяева, чтоб получить прибыль, ее сдают. При этом цена на квартиру не уменьшается из-за износа ремонта квартирантами.

Очень "весело" было осматривать квартиру с видом на химзавод:
- вместе с квартирантами осмотр, потому что везде их вещи - и они следят за тобой, абы что не спер;
- мешает, бегает и орет спиногрыз иностранного производства.
О каком вдумчивом, доскональном и продуктивном осмотре может идти речь? Стоит отметить, такая квартира была одна. Из остальных - квартирантов тупо выгоняли на час. Риелтор сразу скинул 0.2млн.

Очень "весело" было осматривать квартиру втором этаже:
- из плюсов. Нет лавочек у подъезда. Под квартирой - нотариальная контора, а не продуктовый магазин. Дальше пошли минусы;
- маленький тамбур 1-1.75м. Будет мешать проносу любых крупных объектов, т.к. в тамбуре необходимо делать поворот;
- козырек подъезда на кухне;
- вся квартира со стойким запахом гари и табака (что НЕ указано в объявлении). Запах невыносимый: жил курильщик, со слов риелтора, - однако создается впечатление, что был пожар. Ванная и кухня выкрашены краской - что отличает их от комнаты;
- такая квартира - четко под ремонт. Если был пожар - ремонт не поможет выветрить все запахи, судя по истории человека с горевшим лифтом.
Риелтор сразу скинул 0.2млн.

Очень "весело" было осматривать квартиру с видом на кладбище:
- продавец не скрывал. Ремонт 25-летней давности. Небольшое затопление кухни. Кривые стены в коридоре;
- продавец соврал. Кладбище не функционирует (можно позвонить и похоронить). Поблизости продаются гаражи за 100-150 тысяч рублей (на деле - 400-840 тысяч);
- неопределенная информация. Сильная проводка (требует проверки на практике: в 1993 году денег ни у кого не было. И вероятность того, что кто-то тянул провод хотя бы 2мм², - очень низкая);
- мое лоховство при осмотре квартиры. Не проверил наличия заземления, качество окон и батарей отопления, стояк;
- прочая информация, не имеющая отношение к квартире. Маленьких лифтов 2 и не лязгают. Квартира не соединена с шахтой лифта.
Продавец сразу скинул 0.2млн.

К слову, все, к кому я приходил смотреть квартиры, скидывали 0.2млн. Абсолютно все. Подтверждение завышенной цены в любом объявлении. Не скидывает - только продавец-собственник, но такие люди редки. И раз риелтор так легко скидывает 0.2млн - нужно продавливать его дальше. Потренировавшись на одном риелторе, удалось выбить сохранение всей мебели в квартире, включая плиту, стиральную машину и красные занавески. В принципе, в пересчете, это всего 0.1-0.2млн - но неплохо: ничего завозить не надо - заплатил и живи.

Детальное общение с человеком, купившим и продавшим несколько объектов недвижимости, внесло еще такие плюшки:
- риелторы не умеют составлять договоры. До такой степени пишут чушь, что ему приходилось составлять свой договор - путем комбинации разных договоров в интернете;
- подтвердилась информация, что риелтором может быть любой человек со средним образованием. И ответственность у него, как у посредника, - нулевая. Риелор не борется за жилье клиента так, как боролся бы сам клиент, - самостоятельные торги и осмотр могут породить больше пользы;
- действительно, страховка риелтора от материального ущерба клиента не работает. Этот сайт тоже бьет риелторов по яйцам, ссылка - именно по вопросу страховки (http://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/chto-daet-straxovanie-otvetstvennosti-rieltorov);
- если квартира уже выбрана самостоятельно - риелтор не нужен. Он берет с покупателя 0.1-0.15млн (уточненные цифры), берет документы и несет их юристу. Грузчик документов получается: передал туда, принес обратно. В то время юрист по недвижимости (это официальное определение такого юриста) возьмет 0.05-0.06млн, где все под ключ: проверка чистоты квартиры, составление договора, споры с оппонентом-юристом/риелтором, выбивание документов для проверки из продавца;
- самый пик активности рынка жилья - осень. Самый спад - лето и его преддверие.

(добавлено 05.07.2018) Нашли по знакомым риелтора, меня принудительно толкают на его наем; методы принуждения - бабские, скандалы. Из общения с ним: если клиент уже самостоятельно выбрал квартиру, но просит риелтора квартиру проверить - это называется услугой сопровождения. Стоит она 50тыс. Для сравнения: юрист по недвижимости, который имеет связи в ФСБ (знакомый контакты дал), берет за все услуги 50-60тыс. Также следует, что подборка квартиры для покупателя стоит от 50тыс, исходя из минимальной расценки риелтора (риелтор продавца квартиры на кладбище сделал ему минималку, 100тыс).

(добавлено 06.07.2018) Новый виток скандалов. Я выбрал ту квартиру, что мне необходима, - как обычно - по ряду объективных параметров. Однако родственники бойкотировали приобретение этой квартиры по одному субъективному параметру. При попытке купить эту квартиру, вероятность того, что мне не будет добавлена сумма для покупки с целью блокирования приобретения, - максимальная.

Двойные стандарты заключаются в том, при попытке уговорить родителей не продавать текущую квартиру - был ответ "мы сами решим, что нам делать, без тебя". А как только сам себе квартиру выбрал для приобретения - набросились на меня всем скопом. Прикол еще в том, что добавленная сумма - это сумма меньше стоимости доли в данной квартире.

То есть, сейчас мои действия, с целью самосохранения, чтобы не схватить микроинфаркт от скандалов, - переход в контратаку. Либо пусть выдают указанную сумму - и распоряжаюсь ей я (иначе это манипуляция); либо я съезжаю на съемную квартиру - и продаю долю на законных основаниях, а как они будут продавать квартиру после этого - уже не моя забота, т.к. отношения будут испорчены намертво. Не впустят в квартиру при продаже доли - замки срежу, по закону. Естественно, всякое доверительное общение как с родственниками после этого будет окончено - я останусь совсем один, но сам себе хозяин. Война - значит, война. А я здесь потерпевший по одной простой причине: не я все это дерьмо начал; я живу всю свою сознательную жизнь и никого не трогаю, т.к. уважаю частную жизнь.

Все по Новоселову, когда тыл в семье и война на работе меняются местами. Теперь тыл на работе и война в семье. И сверхурочные будут в радость.

(добавлено 07.07.2018) Долю не продашь: уйдет процентов за 50.

Пусть делают, что хотят; надоело сраться, не хочу начинать разговоры и тратить нервы.

Если квартира, что мне нужна (идеальный вариант лично для меня), уйдет с продажи - похожий вариант найти будет невозможно. Только гораздо далее, чем в 5 минутах от метро. В этом случае для меня переезд закончится тем жильем, которое мне не нужно или не совсем нужно. Сейчас поможет только чудо.

Вот еще один перл от риелтора. 9 лет 8 месяцев на ЦИАНе - а писать толком не научился. Блин, глаза сломать можно при прочтении.

И сразу виден гон в объявлении:
- он что, прям проверял, какие по качеству материалы использовал застройщик и насколько квалифицированные мастера их использовали? А вот сайт мос.ру косвенно дает обратные данные: дом построен за счет бюджета, стартовая площадка реновации - значит, материалы там все дешевые;
- нихрена там не развитая инфраструктура: ОДИН автобус в 410м от подъезда именно до метро бабушкинская, поликлиника и почта в ~1.5км от подъезда, до метро 1.2км. И этот автобус - с интервалом 15мин;
- дом введен в эксплуатацию в начале 2017, а не в 2018 году.
Стоит, между прочим, намного дороже вторички у метро. Здесь акцент на новизну здания и евроремонт. Но при этом стоит дешевле первички. С чего бы это?

(добавлено 08.07.2018) Раскусил засранца. Химзавод в 600 метрах.

Посмотрел еще другую квартиру - на фотографиях видна незаконная перепланировка: вывод двух дополнительных батарей на застекленную лоджию. Еще другая квартира - завышение квадратных метров (сложение реальной площади и площади лоджии). Сегодня день разоблачений обманов риелторами, не иначе.

Еще нашел незаконную перепланировку, очень скрытную. Вход на кухню, справа холодильник. Холодильник кончается - за ним начинается стена. Жильцы кастрировали воздуховод.

Еще нашел классную квартиру за несколько высокие средства. Можно было уже ехать смотреть. Район - Свиблово. Уже 1 носок успел натянуть. В общем, Свиблово - одна сплошная промзона (действующая); естественно, это в объявлении не указано. На ЮВ расположились Лосиноостровский электротехнический завод, Ростокинский железобетонный завод. Чуть дальше - еще и нефтемаслозавод. НА СЗ - промзона №52 (звучит как Зона 51, не иначе). И хозяин такой однушки хочет за нее минимум 7.4млн? Хозяин! Ты дурак?!

Отмечается нездоровая тенденция с новым жильем. Все ЖК предоставляют либо нежилые помещения (апартаменты), либо жилые - это нормально. Но ненормально, что в этих ЖК подземный паркинг, консьерж, круглосуточное видеонаблюдение, охрана. За все это - придется платить отдельной строкой в коммунальных услугах. В некоторых ЖК так и пишут: запрет парковке машин у территории ЖК - только подземный паркинг.

Еще 2 общие тенденции:
- попытка продать квартиру за ту цену, которую бы она стоила без приближающегося капитального ~~ремонта~~ погрома. Куча предложений "квартира в хорошем состоянии", "купил - и живи"; а на деле - капремонт через полгода-год, причем именно замена разводящих магистралей;
- попытка продать квартиру в доме под снос в будущем - по цене новой. Видел объявление, где двушка на пятом последнем этаже продавалась за 11млн! Большой площади 62м² - но стоит она почти столько же, сколько новостройка 70м² в новоясеневском ЖК (жилье бизнес-класса).

(добавлено 08.07.2018) Еще тенденция: продажа квартир очень старых домов, и с уже прошедшим капремонтом, и с намечающимся, - по цене квартиры в среднем по возрасту доме с отсроченным капремонтом лет на 8. Пример: 35м² за 5.8млн в доме 1968 года - 165.7 тысяч за метр. Берешь дом поновее, 1980 года, при такой же удаленности и схожий по внешнему виду, капремонт через 7 лет - за 41 метр 6.7млн - 163.4 тысяч за метр.

(добавлено 10.07.2018) Редко размещаю ссылки, но это надо видеть. Местный житель Свиблово снял в 2017 году видео о загрязнении воздуха Ростокинским ЖБК (добавлено: сайт и видео уничтожены). Этот житель сэкономил мне 16500 на анализе воздуха в данном районе. Расцеловал бы.

Стоит отметить повторно: все квартиры со стоимостью ниже 8млн - с дефектами скрытого типа (не описаны в объявлении). Кладбища, заводы, промзоны, отсутствие транспорта, близость капремонта, попытка выдать длинное расстояние за короткое и т.д. - в каждом, без исключения, объявлении. Что еще раз показывает, что манипуляции с недвижимостью - именно рынок. Вот если бы государство урегулировало этот вопрос (продавать квартиры исключительно по кадастровой стоимости или ниже, усовершенствовав формулы ее расчета) - тут же бы этот рынок с его подлыми рыночными законами и схлопнулся.

(добавлено 18.07.2018) Феерическая квартира! 4 этаж, без лифта, дом под снос 1967г, кухня ТРИ метра, санузел еще меньше - и пытаются втюхать по стоимости 198.500руб/м²! К слову, по программе замены жилья, по закону: дают новое жилье, не меньше по квадратным метрам, чем старое. Ну и дадут однушку-студию метров 26; они и по 20м² есть, с такой же феерической кухней.

(добавлено 20.07.2018) Феерическая встреча с риелтором. Во ВТ договорились: об осмотре квартиры, в ЧТ, на 8 вечера. Причем время было пересогласовано, т.к. в СР осмотр оказался невозможен. Наступил ЧТ, на работе сверхурочно поработал - поехал на встречу... в ливень и шторм. Приехал на место назначения, звоню риелторше; а она в ступоре говорит: "не было контрольного звонка - никто на эту квартиру не приедет". То есть, риелторша не выполнила прямые обязанности риелтора: состыковать покупателя и продавца для осмотра квартиры. "Контрольный звонок" - это отмазка такая, на все случаи жизни. Договорились встретиться, изменений нет, - хоть за неделю, хоть за месяц договорились - сдохни, но приди. Смешно то, что сам продавец квартиры об этом эпизоде не узнает ничего: риелторше невыгодно признавать свой косяк. К слову, общение с продавцом, в процессе именно осмотра квартиры, всегда более детальное и продуктивное. Хозяин мгновенно отвечает на поставленные вопросы, а не "сейчас я хозяину позвоню, спрошу".

Далее началось самое интересное. Ливень промочил джинсы наполовину, ботинки и носки - насквозь (зонт от такого нашествия не может спасти полностью). До метро 500м, в метро ехать всю ветку без пересадок (50мин) - как спастись от переохлаждения (и как следствие, бронхита, пневмонии и прочих ОРЗ)?. Всегда продумывая все наперед, я взял рюкзак (к вопросу, зачем всегда таскать с собой рюкзак), напихал в него из рабочего шкафа сменные ботинки, запасные носки, запасные джинсы, запасную кепку (да, опережая вопросы: у меня на работе и запасные шнурки есть). Далее со стороны все смотрелось смешно, но продуктивно:
- чужой подъезд. Ливень. Под козырьком, в полном одиночестве, мужчина переодевает мокрые джинсы на сухие. При этом их обязательно нужно подвернуть, чтобы джинсы не цепляли воду от ботинок;
- подождав уменьшения дождя, быстрым шагом до метро;
- в метро, на лавочке, под ржач каких-то ТП, меняются носки и ботинки. Менять ботинки у подъезда было нельзя, т.к. опять промочило бы;
- профит от сухой поездки в метро обговаривать не требуется;
- до дома и вторая пара ботинок оказалась полностью затоплена (лужи), ливень промочил и вторые джинсы. Но дома уже - горячее питье, горячая ванна и горячий мат в сторону риелтора;
- вроде, пронесло, не заболел.

Наутро, осматривая две пары ботинок, ощущения были необычные:
- ботинки старые совсем, не выдержали намокания и расклеились по швам. Восстановлению не подлежат;
- выкидывая ботинки, купленные в свое время по 400-600руб, я отдал им честь по-воински; и не мысленно, а и физически. Потому что 2 пары старейших ботинок спасли в трудной ситуации путем своей гибели;
- правильным подбором можно и купить хорошие вещи, и познакомиться с хорошими людьми. Только хороших вещей - больше; и они в трудную минуту не подводят. Даже мой старый ржавый матиз, с дырами в дверях, тогда сыграл бы спасительную службу. Вроде ржавый кусок железа - а убежище. Я в нем даже ночевал 1 раз.

(добавлено 21.07.2018) Еще один феерический лот. Писал безграмотный человек; как в правописании, так и в мировоззрении. Качество постройки этого дома, согласно тексту объявления, оставляет желать лучшего, т.к. раб - плохой работник. И если немец был пленным с 1945 года - получается, он за эти 11 лет рабства точно превратился... не знаю, в кого.

(добавлено 23.07.2018) Создается четкое впечатление, что вторичка по стоимости старается максимально приблизиться к "первичке" (домам 2013-2018 года). На бабушкинской продается за 7.3млн новая квартира в доме 2018 года в 1.2км от метро (считается все равно вторичкой) - и в том же районе есть квартиры старые, в домах 80-х годов, - за похожую стоимость. Однако: в таком совсем вторичном доме может быть сделан хороший ремонт. Но что с проводкой косметического или евроремонта - вопрос открытый. То есть, при покупке любой вторички тестирование проводки обязательно. Включить 1-2 чайника 2.2кВт в одну линию розеток - и убедиться, что напряжение просело незначительно. Соответствующие тестеры есть на алиэкспрессе.

Теги:

Обновлено ( 23.05.2020 20:28 )

Статьи по разделам

Статьи по дате (многие всегда актуальны)

Испытано на себе

Творчество

Прочие разделы

Вечно актуальные статьи

Статистика

Последние теги

Самые популярные теги

Самые читаемые теги

Случайные теги

Последние новости